购买的商品房，需要退面积差，房产公司因为正在司法重整不给退。起诉可以退吗?

商品房因面积差退款问题，若开发商处于司法重整阶段，仍可依法主张权利。
商品房因面积差退款问题，若开发商处于司法重整阶段，仍可依法主张权利。根据具体情况，处理方式如下：
1. 如果合同中有明确约定面积差的处理方式，且面积误差超出允许范围，购房者有权要求退差价或解除合同。
2. 如果开发商存在违约行为，如隐瞒面积差异或测量数据不实，购房者可主张违约责任。
3. 如果开发商正处于司法重整程序，购房者应尽快向管理人申报债权，主张面积差退款请求权。
4. 如果面积误差在合同约定范围内，通常按合同约定据实结算，购房者可能无法要求退款。
5. 如果司法重整程序已进入清算阶段，购房者债权可能面临无法全额实现的风险，需及时主张权利。
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针对商品房面积差退款问题，可依据《商品房销售管理办法》第二十条及相关法律规定进行处理。
根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，商品房买卖中，若合同未明确约定面积误差处理方式，买受人有权在面积误差比绝对值超过3%时选择退房或要求开发商返还多支付的房款及利息。在本案中，若购房者发现所购房屋实际面积小于合同约定面积，且误差比超过3%，则有权依法主张退款。同时，若开发商处于司法重整阶段，购房者应依据《企业破产法》相关规定，在重整程序中申报债权。开发商进入司法重整并不影响购房者合法债权的成立，但可能影响债权实现的时效和比例。因此，在面积误差超过法定标准的前提下，购房者依然可以依法主张退款权利，并在重整程序中获得相应清偿。
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针对商品房面积差退款问题，结合司法重整背景，提供以下几点实用行动建议：
1. 核查合同条款：首先应仔细查阅购房合同中关于面积误差的约定内容，明确是否存在退款或退房条款，以及误差范围的约定。
2. 获取权威测量报告：由具备资质的第三方测绘机构出具房屋实际建筑面积测量报告，作为主张面积差的主要证据。
3. 向重整管理人申报债权：如开发商已进入司法重整程序，应尽快向管理人提交书面债权申报材料，包括购房合同、付款凭证、测量报告等，明确主张面积差退款请求。
4. 咨询专业律师介入：因涉及司法重整程序，法律程序较为复杂，建议委托专业律师协助处理债权申报及后续法律程序。
选择具体解决方案时，应重点考虑合同条款、面积误差是否超过法定或约定标准、以及重整程序所处阶段。如情况复杂，建议及时联系律师获取专业支持。
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在商品房面积差退款问题中，若开发商处于司法重整阶段，可能存在以下法律风险：
1. 债权确认失败风险：例如，购房者未能及时申报债权，或证据不充分，管理人可能不予确认其面积差退款请求，导致无法参与重整分配。
2. 债权清偿比例低或无法实现：即使债权被确认，也可能因开发商资产不足以清偿全部债务，导致购房者仅能获得部分清偿或无法获得清偿。例如，某地一开发商重整案中，普通债权清偿比例仅为15%，购房者仅能追回部分面积差款项。