如果开发商未按照《民法典》第二百七十五条的规定，首先满足业主对小区停车位的需求，而擅自将停车位出售或出租给非业主，业主可以通过以下途径维权：首先，可以依据该法条与开发商进行协商，要求其纠正行为；若协商无果，业主可以向相关部门如住房城乡建设部门投诉举报开发商的违规行为；必要时，业主还可以通过司法途径，如提起民事诉讼，请求法院确认开发商的行为无效，并要求其承担相应法律责任。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫对于占用业主共有道路停放汽车的车位收益处理，根据《民法典》第二百七十五条，这些车位属于业主共有。因此，收益也应归全体业主所有。具体操作上，物业公司可以代为管理这些车位并收取费用，但必须将收益透明化，并定期向业主公示。业主有权要求查看收益明细，并监督物业公司的管理行为，确保收益用于小区公共设施的维护或按照业主大会的决定进行分配。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫从法律角度，业主确保小区停车位合法权益不受侵害的方法包括：一是了解并熟悉相关法律法规，如《民法典》中关于小区停车位的规定；二是积极参与业主大会，通过集体决策维护业主的共同利益；三是与物业公司签订明确的物业服务合同，约定停车位的管理、使用及收益分配等事项；四是对于侵权行为，及时通过协商、投诉或法律途径进行维权。
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