高收低租属于欺诈行为吗

高收低租是否属于欺诈行为，需要结合具体行为和法律规定来判断。以下从不同情况为你详细分析：如果或若存在出租人在签订租赁合同时，故意隐瞒房屋真实市场租金水平，以远高于市场价格的“高收”方式吸引房源，同时向承租人承诺虚假的低价租赁条件（如虚构“长期补贴”“中介返利”等），导致承租人基于错误认识签订合同并支付费用，则可能构成欺诈行为。如果或若存在转租场景中，承租人（二房东）从原房东处“高收”房屋后，以“低租”形式转租给次承租人，但未明确告知次承租人转租关系及原租金情况，且通过虚构房屋产权、隐瞒转租限制等方式诱使次承租人签约，则可能因隐瞒关键事实构成欺诈。如果或若高收低租仅为正常市场经营策略（如出租人短期促销、房屋存在瑕疵需低价出租等），且出租人已如实告知房屋情况及租金构成，承租人是基于真实意愿签订合同，则不构成欺诈行为。
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判断高收低租是否构成欺诈行为，可依据《中华人民共和国民法典》中关于欺诈的法律规定进行分析。根据《中华人民共和国民法典》（2020年）第一百四十八条规定：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”在高收低租场景中，若行为人（如出租人或转租人）通过虚假陈述（如虚构租金补贴政策）或隐瞒真相（如隐瞒房屋即将被收回的事实），故意使对方（承租人）陷入错误认识并签订租赁合同，则符合“欺诈手段”的构成要件。例如，某中介公司以“业主急租，月租金1万元可长期转租”为由从房东处高收房屋，随后向租客宣称“公司补贴后月租金仅6000元”，但隐瞒补贴仅持续3个月且后续需租客补足差价的事实，导致租客签约，此时中介公司的行为即属于该法条规定的欺诈行为，租客有权请求撤销合同。
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若你遇到高收低租相关问题，可参考以下实用行动建议维护自身权益：1、固定关键证据：收集与高收低租相关的所有书面材料，包括租赁合同、沟通记录（微信、短信、邮件等）、租金支付凭证、对方作出的口头承诺录音或视频等，这些证据是证明欺诈行为存在的核心依据。2、核实房屋及合同信息：通过房产中介、物业或当地住建部门查询房屋产权人、原租赁合同是否允许转租、市场平均租金等信息，确认对方是否存在虚构事实或隐瞒真相的行为。3、与对方协商沟通：在掌握初步证据后，主动联系出租人或转租人，明确指出其高收低租行为中的异常点（如承诺与实际不符的租金条款），要求对方解释或纠正，必要时可提出解除合同、退还费用等合理诉求。4、及时寻求法律救济：若协商无果，可根据欺诈行为的严重程度，向人民法院提起撤销合同之诉（依据《民法典》第一百四十八条），或向公安机关报案（若涉及诈骗犯罪）。选择解决方案时，需重点考虑证据的充分性、对方的履约能力及自身维权成本。若你需要进一步分析证据效力或制定诉讼策略，建议及时向专业律师咨询。
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高收低租行为可能引发以下法律风险，需提前防范：1、合同被撤销后无法继续使用房屋的风险。例如，租客因中介高收低租的欺诈行为签订租赁合同，随后通过诉讼撤销合同，此时租客需在短时间内搬离房屋，若未能及时找到新住处，可能面临无房可住的困境，甚至产生额外的搬家费用和临时住宿费用。2、经济损失无法全额追回的风险。假设房东以高于市场价30%的“高收”方式将房屋出租给二房东，二房东又以低价转租给租客后卷款跑路，房东可能以租客未支付合理租金为由要求租客搬离，而租客已支付的租金及押金可能因二房东无偿还能力而无法追回，导致“钱房两空”。