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安置房要交房政府啥都没有,就要收补偿安置钱,房子盖的质量又差和设计不符怎么办

吴亮律师2025-10-08永康市律师网

您提到安置房要交房时政府啥都没有就要收补偿安置钱,且房子质量差和设计不符,这种情况下您有权拒绝支付并要求整改。
如果或若政府在交房时未提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》及竣工验收备案证明等法定文件,您可以拒绝接收房屋并拒付补偿安置钱,因为根据相关规定,未经验收合格的房屋不得交付使用。
如果或若房屋存在主体结构质量不合格,如承重墙开裂、地基下沉等影响安全的问题,您不仅可以拒付费用,还可要求解除安置协议并赔偿损失。
如果或若房屋质量问题属于保修范围内的一般瑕疵,如墙面渗漏、门窗损坏等,且与设计图纸明显不符(如户型结构改变、面积缩水),您可要求政府或建设单位限期整改,整改合格前有权暂缓支付款项。
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针对您提出的安置房交房时政府未提供相关文件就收补偿安置钱、房屋质量差且与设计不符的问题,我们结合法律依据为您分析如下。
根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定:“在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年……建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。”您的安置房若存在质量问题,需先确认是否在保修范围内。同时,《中华人民共和国建筑法》第六十一条明确“建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。”政府在未提供验收合格文件的情况下要求收补偿安置钱,违反了该强制性规定。此外,《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”若房屋与设计不符,政府作为安置方构成违约,您有权要求其承担整改或赔偿责任。综上,政府在未提供法定交房文件、房屋存在质量及设计问题时要求收费,您可依法拒绝并主张权利。
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面对安置房交房时政府未提供文件就收费、房屋质量差且与设计不符的情况,您可采取以下实用行动建议维护权益。
1、拒绝支付款项并书面催告:立即以书面形式(如邮寄签收函)告知政府相关部门,明确因未提供竣工验收文件、房屋存在质量及设计问题,暂不支付补偿安置钱,并要求限期提供文件及整改方案,避免因擅自付款丧失谈判主动权。
2、收集固定证据:全面收集拆迁安置协议、房屋设计图纸、现场质量问题照片/视频(标注时间地点)、与政府沟通记录(短信、邮件、录音等),确保证据能证明政府未履约及房屋问题,为后续维权提供依据。
3、向监管部门投诉:向当地住建局、信访局提交书面投诉材料,说明安置房未验收合格、质量不达标及设计不符等情况,要求行政部门介入调查并督促整改,行政投诉可对政府形成压力,推动问题解决。
4、咨询专业律师:携带所有证据材料咨询律师,分析安置协议条款及政府行为合法性,评估通过行政复议、行政诉讼或民事诉讼维权的可行性,律师可协助制定针对性策略,提高维权成功率。
选择解决方案时,需重点考虑房屋质量问题的严重程度(是否影响安全)、政府整改意愿及自身时间成本,优先通过协商或行政投诉解决,协商无果再走法律程序。若您想进一步了解具体维权步骤或协议条款分析,建议及时联系我们律师团队。
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您所面临的安置房交房问题中,可能存在以下法律风险点,需引起重视。
1、被迫支付不合理费用的风险:如果您在政府未提供任何交房文件、房屋质量和设计均不合格的情况下,迫于压力支付了补偿安置钱,后续可能面临政府以“已收款视为认可房屋现状”为由拒绝整改,导致您既支付了费用又无法获得合格安置房。例如,某地区曾有被安置人在政府口头承诺“先交钱后修房”后付款,结果政府拖延整改,最终通过诉讼才追回款项并要求修复,但耗时长达两年。
2、房屋质量问题导致人身财产损失的风险:若您无奈接收质量差的安置房,可能因主体结构问题(如墙体开裂、楼板渗漏)引发安全事故,造成人身伤害或家具、装修损坏。比如,某安置房因地基处理不当导致房屋沉降,入住后墙体多处开裂,雨季渗水损坏装修,业主不仅需自行承担维修费用,还因房屋贬值遭受经济损失,维权过程中开发商与政府相互推诿责任。

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